부동산 대출관련용어에 대해서 알려드립니다. 부동산 용어 총정리 3편

부동산 대출관련용어에 대해서 알려드립니다.

부동산은 인생을 살면서 꼭 필요한 자산중 하나입니다.

하지만 가격이 비싸기 때문에 사람들 대다수는 대출이라는걸 통해서 구매를 하게되는데요

부동산 대출관련용어는 다양하게 존재하며 그중 대표적인것들을 소개해드리고자 합니다.

 

 

 

 

담보인정비율, LTV

담보 물건의 실제 가치 대비 대출금액 비율을 뜻함. 가령, 5억짜리 주택의 LTV가 60%가 적용된다면 담보대출을

3억원 까지만 빌릴 수 있다는 뜻이다.

 

총부채 상환비율, DTI

총소득에서 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율을 말한다.

예를 들면 연간 소득이 1억원이면 DTI를 40%로 설정할 경우에 총부채의 연간 원리금 상환액이

4000만원을 초과하지 않도록 대출규모를 제한하는 것이다.

DTI는 연간 소득에서 원리금 상환이 차지하는 비율을 나타내는 것이므로, 대출 기간을 장기로 할 경우에는 대출한도의 축소분을 상당 부분 보전할 수 있다.

 

총부채원리금상환비율, DSR

DSR은 대출의 원리금뿐만 아니라 신용대출, 자동차할부, 학자금대출, 카드론등

모든 대출의 원금과 이자를 모두 더한 원리금 상환액으로 대출 상환 능력을 심사하기 때문에

더 엄격하다. DSR을 도입하면 연소득은 그대로인 상태에서 금융부채가 커지기 때문에 대출한도가 대폭 축소됨.

 

 

*일반적으로 DTI, LTV, DSR의 조건을 같이 만족하여야 대출한도가 나오기 때문에 세가지 모두 적용해 교집합 내에서 대출 한도가 정해짐*